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      在实践中,商品房一般是采取预售的方式来进行售卖的,预售的过程中购房者需要缴纳对预购房屋的定金以及签定好购买商品房的合同。如果商品房要采取现售的形式的,那么商品房现售条件是什么?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、商品房现售条件是什么

      商品房现售,应当符合以下条件:

      1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业?#25163;手?#20070;;

      2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

      3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

      4、已通过竣工验收;

      5、拆迁安置已经落实;

      6、供水、供电、供?#21462;?#29123;气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公?#37319;?#26045;具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

      7、物业管理方案已经落实。

    商品房现售条件是什么

      二、房屋买卖应注意事项

      1、买卖双方购房违约金必须约定明确,有必要的时候需要以“补充协议”的形式出现。由于目前房价变化大,?#34892;?#19994;主为了能够将房产更高价出售,选择毁约,因此为了保护买方的权益不受损害,应在签订房屋买卖合同时明确?#24471;鰲?/p>

      2、购房者需尤其明白一个常识:直?#30331;资?#24182;非业主的当然委托代理人。

      相关专家介绍说,在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例:妻子拿着房本进行房屋出售,而购房者认为户主的妻子理应可以代理,于是签订相关合同,支?#35835;?#25151;款,结果到较后户主并不承认该行为,导致购房者损失惨重。

      3、付款时间,房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限,若到期限未付款或交付房屋的话,一方可依据相应条款要求对方承担违约责任;而中介公司作为居间人,在买卖双方就上述问题产生纠纷时,可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

      若未明确约定相应时间,出现纠纷后,再让双方达成一致,比较困?#36873;?#20184;款时间、房屋交付时间约定明确,买卖双方履行其义务有了明确的期限,即使出现纠纷,?#37096;?#30693;道是何方的责任。

      4、非常有必要记录并保留双方的?#34892;?#32852;系地址。专家介绍说,在二手房屋买卖合同签订后,以下情况时有发生:

      合同签订后,购买人的购买意愿转变,不愿继续履行合同,与之联系,其人已不知踪影。想要走法律程序,因不知买家去向,无法追讨。

      房屋过户后,业主收到?#37096;睿?#26410;做物?#21040;?#39564;或未做土地使用权的转移,就?#20204;?#36208;人,找不到了。

      5、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先,要看?#24418;?#20195;理时限,若委托书已超过代理时限,则需要其重新提交委托书;其次,看代理权限,看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。

      6、在二手房屋的买卖过程中,买卖双方都要了解一个很重要的细节,定(订)金;不能超过交易总价款额的20%,否则超过部分也是不能适用定金罚则的,是无效的。

      三、商品房现售要符合什么规定?

      1、房地产开发企业不得采取?#24403;?#38144;售或者变相?#24403;?#38144;售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

      2、商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

      3、商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

      以上就是找法网小编为您整理的最新商品房现售条件是什么的相关内容。综上,商品房现售条件包括取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件等条件,商品房现售的价格一般比预售时要高一些。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师

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