• 您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房 > 二套房认定 > 正文

      事实上其实二套房的概念是非常明确的,就是除了自己住的房子外的第二套房子。但是需要注意的是二套房是有认定标准的,并非什么房子都是二套房。因此接下来由小编将带来二套房应该怎样认定的知识。请大家阅读并了解找法网小编为大家带来的文章。

      一、二套房应该怎样认定

      1、?#25913;该?#19979;有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,?#27425;?#25104;年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执?#23567;?/p>

      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执?#23567;?#22914;果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

      6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

      7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

    二套房应该怎样认定

      二、二套房认定标准是怎样的

      1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套;

      2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;

      3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套;

      4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套;

      5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

      三、二套房的相关政策

      1、进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。各城市人民政府要根据当地经济发展目标、?#21496;?#21487;支配收入增长速度和?#29992;?#20303;房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季?#35748;?#31038;会公布。

      2、加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁?#30830;?#24335;,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保?#29616;?#24230;覆盖面。加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

      3、调整完善相关税收政策,加强税?#29031;?#31649;。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税?#29031;?#31649;工作的试点和推广力度,坚决堵塞税?#31456;?#27934;。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系?#24120;?#20026;依法征税提供基础。

      4、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各?#31181;?#26426;构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

      5、严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套?#25512;?#36890;商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实?#20351;?#24212;量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性?#23454;模?#22362;决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。

      6、合理引导住房需求。各直辖?#23567;?#35745;划单列?#23567;?#30465;会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从?#29616;?#23450;和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍?#29992;?#23478;庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍?#29992;?#23478;庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍?#29992;?#23478;庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍?#29992;?#23478;庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍?#29992;?#23478;庭,暂停在本行政区域内向其售房。

      7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税?#29031;?#31649;不力,以?#26696;?#20154;住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

      8、坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导?#29992;?#20174;国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

      因此根据上述的内容我们可以得知,在我国二套房应该怎样认定以及二套房认定标准是怎样的,还在一定程度上介绍了我国二套房的相关政策是怎样的?#35748;?#20851;的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询找法网。

    该内容对我帮助 赞一个

    转发给有需要的朋友

    推荐阅读

    相关问答

    我是公众
    关注【遇事找法】
    法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
    我是律师
    免费营销诊断
    ?#29992;巳认?/span>400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

    找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
    [email protected] findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
    粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
    违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:[email protected]

    秒速赛车哪里开的