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      如今,二手房越来越多,许多人都在打算购买二手房,由此也会产生许多关于买卖二手房的疑问,比如,二手房需要缴纳房产税费吗?买卖二手房需要交哪些税呢?为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由找法网小编为大家具体介绍关于买卖二手房需要交哪些税的法律知识,供大?#20063;?#32771;,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

      一、买卖二手房需要交哪些税

      1、契税

      (基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

      征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买?#25512;?#36890;住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      2、印花税

      (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

      3、营业税

      (税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

      这里有两个要点:

      ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

      ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

      另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

      4、城建税

      营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

      5、个人所得税

      (税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

      注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金?#38382;?#20808;缴纳,若在一年?#38405;?#33021;够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

      注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

      另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而?#19994;?#31246;局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

    买卖二手房需要交哪些税

      二、二手房买卖可?#21592;?#31246;吗?

      当事人在买卖二手房时需要交纳印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来,这些纳税额也不是个小数目,所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。

      从法律上说,每个人都有纳税的义务,避税肯定不是不对的。但是,?#23548;?#20013;,很多人都在二手房买卖中避税。需要注意的是,二手房买卖避税是有风险的。

      三、二手房交易有哪些避税方式?

      1、二手房交易避税方式:做低合同价,能避就避。

      “做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套?#23548;首?#35753;成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后,递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

      潜在风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。

      2、二手房交易避税方式?#21512;?#31199;后买,延期交易。

      “两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

      潜在风险:该办法因为在相当长一?#38382;?#38388;内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

      3、二手房交易避税方式:假赠与真买卖,暗箱操作。

      在新政策颁布后,不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

      潜在风险:根据《合同法》规定,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前,随时可以撤销。由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷。

      4、二手房交易避税方式:离婚造假,瞒天过海。

      根据规定,对个人转让自用5年以?#24076;?#24182;且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的?#38382;?#36827;行避税。

      潜在风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护?#32422;?#30340;合法权益。

      以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于买卖二手房需要交哪些税的相关法律内容,相信大家阅读完后对相关的法律知识也有了大致的了解,二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的,但是二手房交易中的避税?#21069;?#38543;风险的。如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问找法网,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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