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      众所周知,我国的房地产市场一直都很繁荣,不过由于房产交易也是缴纳税费的,而每年的政策都是会变的,那么,关于首套房契税新政策有什么呢?为了?#20040;?#23478;更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由找法网小编为大家具体介绍关于首套房契税新政策2019的法律知识,供大?#20063;?#32771;,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

      一、首套房契税新政策2019

      房地产契税调整最新消息

      财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知,自2017年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套?#32435;?#24615;住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执?#23567;?/p>

      根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套?#32435;?#24615;住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

      新政不再区分普通?#22836;?#26222;通住宅

      新政不再以144平方米为界区分普通?#22836;?#26222;通住宅,而是统一规定:购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去,一旦交易房屋面积大于144平方米,就要按3%征收契税。

      ?#21592;?#20140;为例,原来执行的契税政策是,?#29992;?#36141;买唯一住房且为普通住宅的,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

      两年以上住房出售全部免征营业税

      根据通知,营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

      营业税原来的政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。去年3月,普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。

      北上广深无缘部分优惠政策

      不过,新政特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。

      2月2日,央行发文称,在不实施“限购”措施的城市,?#29992;?#23478;庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

      中原地产首席分析师张大伟认为,政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市库存问题并不?#29616;兀?#39044;计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

      一些?#30340;?#19987;家也表示,在楼市分化的背景下,这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大,此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

      降低购房契税有利于大户型销售

      “这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可?#28304;?#21160;刚性需求、刺激?#32435;?#24615;需求,还可?#28304;?#36827;二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主?#25991;?#40527;飞表示,与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同,此轮调整可谓“多策并举”,体现了?#20013;?#24615;,将从整体上提振需求,对住房市场保持?#20013;?#22686;长和“去库存”有积极影响。

      从整体来看,北京房地产市场的库存并不?#29616;兀?#20294;存在结构性的问题,一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整,?#30340;?#20154;士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。

      以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例,以每平方米4万元来计算,该房的总价为600万元,若在2月22日之前购买,此时该家庭应缴纳的契税为3%,总计18万元,而在本次契税优惠之后,应缴纳的契税标准降低为1.5%,?#23548;?#32564;纳为9万元,总?#24067;?#23569;契税为9万元。

      对?#32435;?#22411;或二套购房的群体赋予减税政策

      同时,本次新政的最大亮点是对?#32435;?#22411;或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房,从过去3%的契税调整到了2%,这也使得购?#20040;?#25143;型的?#32435;?#22411;用户获得利好。

      ?#30340;?#20154;士认为,此次契税调整,可以看出政策的两个导向,一是鼓励购房者积极购?#20040;?#25143;型住房;二是鼓励购房者积极换房,这同时将有助于消化非一线城市的库存,有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

    首套房契税新政策2019

      二、首套房契税的计算方法

      1、应纳税额的计算公式为

      新房应纳税额=计税依据×税率

      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

      2、衡量标准

      一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据?#23548;是?#20917;来具体征收。

      三、房产契税的分类

      1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关?#28304;?#20026;据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

      2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,?#28909;紓?#21271;京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

      3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。?#28909;鬭房价格30万元,b房价格40万元,a、b两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

      以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于首套房契税新政策2019的相关法律内容,对于房产契税的新政策大家看了本文的内容就清楚?#31246;桑?#24403;然对于不同的地?#20132;?#26377;不一样的要求,因此,大家需要在购房的时候多多了解当地的购房政策,或者是其他相关的优惠政策,才能有更多的优惠享受。如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问找法网。

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