• 您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁评估 > 拆迁补偿评估 > 正文

      在实践中,房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿和产权置换,也可以两种补偿方式结合起来一起使用,具体还要看拆迁房屋的价值几何。如果要对房屋进行拆迁补偿评估的,那么房屋拆迁补偿价格评估的标准是怎样的?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房屋拆迁补偿价格评估的标准是怎样的

      货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应?#24065;?#29031;规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

      房屋拆迁补偿标准的计算公式:

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实?#26159;?#20917;和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

    房屋拆迁补偿价格评估的标准是怎样的

      1、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      2、房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      备注:

      1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

      3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这?#25442;?#26412;原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

      二、怎么签订拆迁补偿安置协议

      依据我国法律法规的规定,拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。选择货币补偿的,协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的,您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后,您应当办理房地权属注销登记?#20013;?/p>

      如果您利用宅基地内自有房屋从?#24459;?#20135;经营活动并持有工商营业执照,拆迁人除应对您予以补偿、安置外,还应当?#23454;?#34917;偿您停产、停业的经济损失。

      因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的,拆迁人应结合被拆迁房屋的区位和使用性质,按照规定标准给予您一次性停产停业综合补助费。

      如果您的房屋为公益事业用房,拆迁人应?#24065;?#29031;有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

      在拆迁补偿中需要注意的一点是,您的合法权益应当受到保护,但如果您被拆除的房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑,您将不能得到补偿;您的房屋属未超过批准期限的临时建筑,您仅能按照重置成新价结合剩余期限得到?#23454;?#34917;偿。

      三、拆迁补偿方式有哪些

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      商品房交易均价是指同区域同类?#25512;?#36890;住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑?#38469;酰?#25353;估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形?#36335;直?#36866;用。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      产权置换分为两?#20013;?#24335;:

      异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

      回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

      附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。

      3、二者相结合的补偿方式

      顾名?#23478;澹?#36825;种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      以上就是找法网小编为您整理的最新房屋拆迁补偿价格评估的标准是怎样的的相关内容。综上,要根据被拆迁房屋的区位、用途、面积大小来进行综合确定,补偿可以通过货币补偿的形式。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,我们将竭诚为您服务。

    该内容对我帮助 赞一个

    转发给?#34892;?#35201;的朋友

    推荐阅读

    相关问答

    我是公众
    关注【遇事找法】
    法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
    我是律师
    免费营销诊断
    ?#29992;?#28909;线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

    找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
    [email protected] findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
    粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
    违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:[email protected]

    秒速赛车哪里开的